Строительный контракт и правила его составления

Не забывайте, что вы являетесь клиентом. Это строительная фирма больше нуждается в вас, чем вы в ней. Но не надо быть слишком обидчивым. Как ни странно, но самое вежливое обращение будет именно в тех фирмах, которые созданы для сбора денег с обманутых вкладчиков, которые составили неправильный строительный контракт. Не должно стать главным критерием факт того, что вам предложили кофе или чай. Не забывайте, что любая организация обычно стремится, чтобы сроки выполнения работы растянулись, и смета была в результате выше, чем первоначальная. К сожалению, в бизнесе, держать слово у нас считается дурным тоном.

Когда заключаете договор со строительной компанией на составление строительного контракта, будьте требовательны и последовательны.

Строительный контракт должен быть единым с точным указанием сроков на все работы, которые вам потребуются.

Немаловажная часть контракта, это смета. Требуйте, чтобы ее составили по этапам. Какие-бы работы не производились на разных этапах и их стоимость должны быть отражены достаточно подробно. Не надо полагаться на опыт самостоятельного строительства. Не будет лишним, если вы обсудите предложенные расценки с сотрудниками союза потребителей или другими специалистами. В смете нужно указать всю стоимость материалов, даже последнего гвоздя, а также накладных, расходов фирмы как плановых, так и непредвиденных. Будьте внимательны, чтоб с вас дважды не высчитали НДС, например, сначала стоимость отдельно стройматериалов, а после на все вместе.

Конечно, очень важно проверять все цены. Обычно фирмы раздувают собственные расходы, а также накручивают доход на стоимость работ и стройматериалов.

Торговаться надо до конца, больше всего это касается стройматериалов, цены на них узнать не составит вам большого труда. Не надо жалеть организацию, ведь в убыток они все равно работать не будут.

Не забудьте в договоре о пункте штрафных санкции.

За нарушение сроков и прочие неприятные моменты для заказчика должна быть предусмотрена определенная ответственность со стороны фирмы. Не стоит быть уверенным в порядочности компании до завершения работ. Не стоит также слушать всевозможные положительные рекомендации. Возможно вашему соседу все сделали прекрасно, а вам могут халтурить в течении долгого промежутка времени, если вы заранее не предусмотрите обязанности в договоре.

Доля расходов фирмы должна быть до 25 процентов, максимум 30 процентов, на которую, можно согласиться.

Когда будете рассчитывать эту сумму, обратите внимание по правилам в бухгалтерском учете, расходы начисляются от всей предыдущей суммы. Например: если стоимость всех работ плюс материалы составляют 1 млн. рублей, то тогда накладные расходы будут 15 %, или же 0,15 млн. рублей. В этом случае 8 % непредвиденных расходов надо исчислять от 1,15 млн. рублей. Норма, если предоплата составит 50 %. По завершении каждой из работ надо выплатить остаток.

Вы обязаны получить на руки подписанный строительный контракт, смету и проект, обязательно в оригинале.

В том случае, когда строители превысили смету расходов, то вас это вообще не касается. Но в том случае, если они недовыполнили работу, вы вполне законно имеете право заплатить меньшую сумму. Если фирма заключила договор и при этом не соблюдает его — вы можете обратиться в суд, требовать возмещения убытков (на помощь придет союз потребителей).

Комментарии закрыты.

Публикации по датам
Ноябрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930